Строительство дома — крупный многомесячный проект. Здесь принцип «есть деньги — начали стройку» не работает. Важно заранее разнести финансирование по этапам, чтобы стройка не встала на середине из-за нехватки оборотных средств.
Этапы стройки и доли бюджета
- Фундамент и нулевой цикл — 15–20% общего бюджета
- Коробка и кровля — 30–35%
- Коммуникации (вода, газ, электричество) — 15%
- Внутренняя отделка — 25–30%
- Благоустройство, забор, ландшафт — 5–10%
Где взять деньги под стройку
Под строительство дома хорошо работает микрокредит под залог уже имеющейся недвижимости — например, городской квартиры. Сумма до 300 млн сум закрывает 1–2 крупных этапа стройки, остальное вы строите за счёт текущих доходов. Если в собственности есть автомобиль или золото — их тоже можно использовать в качестве залога.
Стратегия по этапам
Берите микрокредит под этапы, где задержка дороже всего: коробку под крышу нужно закрыть до зимы, коммуникации — до начала отделки. Тогда ежемесячный платёж не давит, а стройка не простаивает. Срок до 48 месяцев в Lime Money позволяет растянуть нагрузку на несколько строительных сезонов.
Чего не делать
Не закупайте все стройматериалы сразу — они занимают место, портятся, теряются. Не подписывайте договор с подрядчиком без сметы и сроков. И не экономьте на фундаменте: это единственная часть, которую потом не переделать. На всё остальное микрокредит можно брать поэтапно, по мере нужды.